房價(jià)對于中國人的生活來說，一直都是不可逃避的話題之一。一旦人們考慮組建家庭，房子就是必須要購買的物品之一。買房之后如果需要大筆資金，就可以申請房屋抵押貸款。全款房抵押貸款能貸多少?全款房能貸幾年?

全款房抵押貸款能貸多少？

全款房用來辦理抵押貸款，具體可以貸到多少金額，得看房屋的價(jià)值，以及客戶的個人資信條件如何。一般是能夠貸到房屋評估價(jià)的七到八成左右的，可以說，客戶的綜合資質(zhì)越好，房屋價(jià)值越高，辦理抵押貸款獲批的額度就有可能越高。

關(guān)于房屋價(jià)值，銀行會對房屋的戶型、地段、裝修、樓層等多個方面進(jìn)行綜合評估，一般房子的位置越好，交通越便利，越靠近一些大型商業(yè)中心，房產(chǎn)的評估值就越高。

而客戶的個人綜合資質(zhì)，就包含信用、負(fù)債、資產(chǎn)收入水平等等。客戶在辦理的時候，可以盡可能多地提供資產(chǎn)財(cái)力方面的資料，以證明自己具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有按期償還貸款本息的能力。

雖然大部分全款房抵押貸款都能貸到七成到八成，但是每家銀行都有自己的運(yùn)行規(guī)則，承受的能力也大不相同。

全款房能貸幾年？

全款房產(chǎn)抵押最長可以抵押30年，如果是二手房的話，最長可抵押貸款時間為20年。

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